Réglementation · 6 min de lecture · Mis à jour en octobre 2026 · Par Ion Copaceanu, gérant de La Brique d'Or
DPE et location : le calendrier à connaître
Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif. Ce que la loi prévoit, et comment s'y préparer par des travaux ciblés.
L'essentiel
- Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront, puis les E.
- Le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté.
- Isolation, ventilation et chauffage sont les trois leviers qui font le plus progresser l'étiquette.
- Faites réaliser un DPE récent : ceux établis avant juillet 2021 ne sont plus valables.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est plus une simple formalité : il conditionne désormais le droit de louer. La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier qui sort progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores, qualifiés de « passoires thermiques ».
Ce que prévoit le calendrier
| Échéance | Logements concernés |
|---|---|
| Depuis le 1er janvier 2025 | Classe G : plus de nouveau bail ni de renouvellement |
| À partir du 1er janvier 2028 | Classe F |
| À partir du 1er janvier 2034 | Classe E |
Par ailleurs, depuis août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation ni en cours de bail. Pour un bailleur, rester en F ou G revient donc à geler ses revenus, puis à ne plus pouvoir louer.
Les travaux qui font gagner des classes
Tous les travaux n'ont pas le même effet sur l'étiquette. Les plus efficaces s'attaquent aux pertes de chaleur et à la production de chauffage.
- Isoler : Murs par l'intérieur, combles, planchers bas : c'est souvent le premier levier.
- Remplacer les menuiseries : Des fenêtres performantes réduisent les pertes et les sensations de froid.
- Ventiler : Une ventilation adaptée évite l'humidité et améliore le confort.
- Moderniser le chauffage : Un système plus efficace et bien réglé améliore directement le classement.
Par où commencer ?
Faites d'abord réaliser un DPE à jour : ceux établis avant juillet 2021 ne sont plus valables. Il vous dira où se situent les pertes. Ensuite, un professionnel peut proposer un programme de travaux hiérarchisé, en commençant par ce qui fait gagner le plus de classes pour le budget engagé.