Investissement locatif
Rénovation pour investissement locatif.
Acheter, rénover, louer : nous chiffrons les travaux, rénovons le bien pour le locataire et tenons le planning, parce que chaque semaine de chantier est une semaine sans loyer.
Nos chantiers
- Rénovation locative · Pérou : Studio repris entièrement pour la location : redistribution, réseaux neufs, salle d'eau compacte, rangements.
- Rénovation complète · Paris 12e : Paris 12e : studio rénové de A à Z, prêt à habiter ou à louer.
Chiffrer les travaux avant d'acheter
Les biens à travaux offrent souvent la meilleure marge, à condition de chiffrer les travaux avant de signer le compromis. Une visite technique avec un professionnel repère les défauts lourds (fissures importantes, humidité persistante, toiture à refaire) et vous donne un argument de négociation.
Le DPE fait partie du budget
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; la classe F suivra en 2028, puis la classe E en 2034. Le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté. Isolation, ventilation et chauffage sont les trois leviers qui font le plus progresser l'étiquette. Vérifiez toujours les règles en vigueur sur service-public.fr.
Rénover pour le locataire
Un logement locatif doit être beau sur les photos et solide dans le temps. Ce que nous visons, poste par poste :
- Électricité mise en conformité, prises en nombre suffisant, éclairage soigné
- Salle d'eau avec douche plutôt que baignoire, faïence facile d'entretien
- Cuisine équipée et compacte, plan de travail résistant
- Sols sans entretien : parquet contrecollé ou stratifié de qualité
- Peinture lessivable, rangements intégrés
Comment se passe un chantier ?
- Visite technique : relevé de l'existant, structure, réseaux, accès. Gratuite et sans engagement.
- Plans 2D, projection 3D et devis détaillé : chaque lot chiffré ligne par ligne.
- Chantier piloté : un interlocuteur, un planning, des photos à chaque étape.
- Remise des clés : réception avec vous, levée des réserves, garanties.
Questions fréquentes
Pouvez-vous chiffrer les travaux avant que j'achète ?
Oui. La visite technique et le devis sont gratuits et sans engagement : faites-les avant de signer le compromis, pour acheter en connaissant le coût réel des travaux.
Quels travaux améliorent le DPE ?
Isolation (murs, combles, planchers bas), remplacement des menuiseries, ventilation et modernisation du chauffage. Ce sont les leviers qui font le plus progresser l'étiquette.
Gérez-vous le chantier si je n'habite pas sur place ?
Oui. Un seul interlocuteur coordonne tous les métiers, le planning est partagé et vous recevez des photos à chaque étape. La réception des travaux se fait sur place, avec vous.
Conseillez-vous sur la fiscalité ?
Non, nous restons sur les travaux. Pour la fiscalité et le régime de location, rapprochez-vous d'un conseiller en gestion de patrimoine ou d'un expert-comptable.
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